Beobachtungen aus der Praxis, Erläuterungen zur ImmoWertV, Hinweise zu aktuellen Rechtsprechungen und Marktanalysen aus dem Zollernalbkreis — geschrieben für Steuerberater, Anwälte und Privatkunden, die mehr wissen wollen als die Standardantwort.
Kauf · Ratgeber
So berechnen Sie Ihr Budget: tragbare Monatsrate, Eigenkapital, Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg und der maximale Kaufpreis – mit Beispiel und kostenlosen Rechnern.
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Service
Bearbeitungsstand verfolgen, Unterlagen verschlüsselt übermitteln und Dokumente sicher abrufen — DSGVO-konform, mit 2-Faktor-Anmeldung.
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Scheidung
Bei einer Scheidung entscheidet der Verkehrswert über den Zugewinnausgleich – neutraler Stichtagswert, Optionen und Ablauf.
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Steuer
Niedrigeren Bodenwert per Gutachten nach § 38 Abs. 4 LGrStG nachweisen (über 30 % Abweichung) und die Grundsteuer senken.
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Grundlagen
Was der Bodenrichtwert aussagt, wie er entsteht, wofür er gebraucht wird – und wo seine Grenzen liegen.
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Kauf
Worauf bei Dach, Keller, Heizung, Fenstern und Unterlagen achten – plus rote Warnsignale.
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Kauf
Teilungserklärung, Protokolle, Rücklage und Gemeinschaftseigentum richtig prüfen – worauf es ankommt.
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Verkauf
Pflicht nach GEG, Verbrauchs- vs. Bedarfsausweis, Pflichtangaben, Gültigkeit und Bußgelder.
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Verkauf
Der Ablauf in klaren Schritten und alle Unterlagen – von Grundbuchauszug und Energieausweis bis Teilungserklärung. Plus Preisfindung und häufige Fehler.
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Ratgeber
Das Finanzamt bewertet geerbte Immobilien pauschal nach dem Bewertungsgesetz – oft zu hoch. Mit einem Verkehrswertgutachten nach § 198 BewG weisen Sie den niedrigeren Wert nach und sparen Erbschaftsteuer.
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Steuer
Nur der Gebäudeanteil ist abschreibbar. Warum die BMF-Arbeitshilfe oft zu viel Boden ansetzt und wie ein Sachverständigengutachten die AfA-Basis erhöht (BFH IX R 26/19).
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Fachartikel
§ 7 Abs. 4 Satz 2 EStG erlaubt bei Nachweis einer kürzeren tatsächlichen Nutzungsdauer höhere Abschreibungen. Eine fachliche Einordnung zu Anforderungen, Rechtsprechung und dem Zusammenspiel mit Verkehrswertgutachten und Kaufpreisaufteilung.
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Ratgeber
Was steckt in einem Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, worin unterscheidet es sich von einer Maklereinschätzung, welche drei Wertermittlungsverfahren gibt es und wann führt kein Weg daran vorbei? Aufbau, Verfahren und Anlässe verständlich erklärt.
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Fachartikel
Der Gesetzentwurf zur Reform des sozialen Mietrechts hat das Bundeskabinett Ende April passiert. Indexmieten-Deckel, neue Pflichten beim Möblierungszuschlag und ein faktisches Aus für Kurzzeitmietmodelle stehen im Mittelpunkt der Reform. Eine kompakte Einordnung der Eckpunkte aus gutachterlicher Sicht.
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Aus dem Büro
Bewertungssoftware von der Stange, ein Stapel Word-Vorlagen und eine Excel-Datei für die Bewirtschaftungskosten — die übliche Werkzeuglandschaft deutscher Sachverständigenbüros. Im Büro Kuusler arbeiten wir anders. Ein Blick hinter die Kulissen.
Schildern Sie kurz Ihre Fragestellung — telefonisch, per E-Mail oder direkt über das Formular. Sie erhalten eine ehrliche Einschätzung, ob und welches Gutachten Sie tatsächlich brauchen, bevor Sie sich für eine Beauftragung entscheiden.
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