Ihr Immobiliengutachter in Balingen und im gesamten Zollernalbkreis — von Albstadt-Ebingen über Hechingen bis Haigerloch. Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung: Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB und Grundsteuergutachten. Unabhängig, methodisch fundiert, nachvollziehbar dokumentiert.
Das Sachverständigenbüro Kuusler ist auf die Erstellung von Verkehrswertgutachten und ergänzenden Bewertungsleistungen im Zollernalbkreis und den angrenzenden Landkreisen Rottweil, Tuttlingen, Freudenstadt, Tübingen, Reutlingen und Sigmaringen spezialisiert. Auftraggeber sind Privatpersonen, Steuerberater, Rechtsanwälte, Nachlassverwalter, Unternehmen, Finanzbehörden und Gerichte.
Anders als bei großen Bewertungsunternehmen erstelle ich jedes Gutachten persönlich — von der ersten Auskunftseinholung bis zur abschließenden Plausibilitätsprüfung. Diese persönliche Verantwortung ist die Grundlage jeder belastbaren Wertaussage.
Mein Büro arbeitet ausschließlich auftragsbezogen und ohne Bindung an Maklerinteressen, Banken, Bauträger etc. Diese Unabhängigkeit ist nicht nur ein Versprechen — sie ist die methodische Voraussetzung dafür, dass eine Wertaussage vor Gericht, vor Finanzämtern und vor jedem prüfenden Dritten Bestand hat.
Ein belastbares Gutachten setzt nachweisbare Fachkunde voraus. Meine Qualifikation ist nicht nur formal vorhanden, sondern von unabhängiger, akkreditierter Stelle bestätigt — und ich halte sie durch kontinuierliche Weiterbildung aktuell.
Zertifizierter Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Standardimmobilien — die Zertifizierungsstelle ist nach DIN EN ISO/IEC 17024 durch die DAkkS akkreditiert. Auf dieser Grundlage werden Gutachten nach § 198 BewG vom Finanzamt anerkannt.
Betriebswirtschaftliches Studium als Grundlage für die wirtschaftliche und methodische Beurteilung von Immobilien — von der Ertragsbewertung bis zur Marktanalyse.
Eidgenössisch diplomierter Immobilientreuhänder mit langjähriger Erfahrung im deutschen und Schweizer Immobilienmarkt — über 25 Jahre in der Immobilienbranche.
Fortlaufende Qualifizierung an der Deutschen Immobilien-Akademie (DIA) an der Universität Freiburg. Immobilienbewertung entwickelt sich stetig weiter — Recht, Methodik und Markt. Aktuelles Fachwissen ist deshalb kein einmaliger Abschluss, sondern eine laufende Verpflichtung.
Im Mittelpunkt steht das Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB — ergänzt um steuerliche Bewertungen und eine kompakte Marktpreiseinschätzung für die erste Orientierung.
Wertermittlung von Immobilien auf der gesetzlichen Grundlage des § 194 BauGB. Methodisch nach ImmoWertV 2021 und ergänzenden Richtlinien. Geeignet für Gerichte, Finanzbehörden, Erbauseinandersetzungen, Scheidungen und steuerliche Zwecke.
Nachweis eines niedrigeren tatsächlichen Werts des Grund und Bodens gemäß § 38 Abs. 4 LGrStG — wenn der vom Finanzamt festgestellte Grundsteuerwert den tatsächlichen Bodenwert übersteigt. Der Nachweis wird als Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB erstellt.
Ermittlung der tatsächlichen Restnutzungsdauer eines Gebäudes als Grundlage für eine höhere steuerliche Gebäudeabschreibung (AfA). Erstellt nach anerkannten Verfahren und den Anforderungen der Finanzverwaltung — häufig bei vermieteten Bestandsimmobilien.
Eigene Fachseite: restnutzungsdauergutachten.info →Kompakte Einschätzung des Marktwerts als Kurzgutachten — für Ihre Orientierung, etwa vor Kauf, Verkauf oder einer ersten Entscheidung. Kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, sondern eine schlanke, nachvollziehbare Wertindikation auf Basis aktueller Marktdaten.
Mein Verkehrswertgutachten richtet sich an alle, die eine unabhängige und belastbare Wertaussage benötigen — von der Privatperson bis zur Behörde. Die methodische Grundlage bleibt in jedem Fall dieselbe.
Ob Erbschaft, Scheidung, Kauf oder Verkauf für Privatpersonen oder Wertermittlungen für Unternehmen, Banken und Finanzbehörden — Sie erhalten eine neutrale, nachvollziehbar begründete Wertaussage, persönlich erstellt und klar dokumentiert.
Für die Auseinandersetzung eines Nachlasses ermittle ich den Verkehrswert stichtagsbezogen und neutral — eine sachliche Grundlage, die gegenüber Erben, Finanzamt und Gericht Bestand hat.
Für Ihre Mandate liefere ich methodisch fundierte Gutachten nach ImmoWertV — termingerecht, nachvollziehbar begründet und geeignet zur Vorlage bei Finanzämtern und Gerichten.
Für gerichtliche Verfahren und im gerichtlichen Auftrag erstelle ich Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB — neutral, methodisch nachvollziehbar und in einer Form, die im Verfahren Bestand hat.
Der Ablauf einer Wertermittlung folgt vier definierten Phasen. Sie wissen vor Beauftragung, welche Schritte erfolgen, welche Unterlagen benötigt werden und mit welcher Bearbeitungszeit zu rechnen ist.
Ein Gutachten enthält sensible Angaben zu Ihrer Immobilie und Ihren persönlichen Verhältnissen. Diese Daten werden ausschließlich in Deutschland gespeichert — auf meinem eigenen Server hier in Balingen, mit verschlüsselter Sicherung in einem Rechenzentrum in Frankfurt.
Ihre Unterlagen und Gutachten liegen auf meinem eigenen Server in Balingen. Zur Ausfallsicherheit werden sie verschlüsselt in einem Rechenzentrum in Frankfurt gesichert — ausschließlich in Deutschland, keine Weitergabe an Dritte.
Kurze Wege und eine ausschließlich deutsche Datenhaltung sind ein echter Datenschutz-Vorteil: Ihre Daten bleiben dort, wo sie hingehören — in Deutschland, nicht in einer außereuropäischen Cloud.
Die Übermittlung Ihrer Unterlagen erfolgt ausschließlich über das verschlüsselte Kundenportal (TLS) — nicht über unverschlüsselte E-Mail. So bleiben sensible Dokumente auf dem gesamten Weg geschützt.
Ich bewerte Immobilien im gesamten Zollernalbkreis und den angrenzenden Regionen — mit genauer Kenntnis der örtlichen Lagen, Teilorte und des jeweils zuständigen Gutachterausschusses. Wählen Sie Ihre Stadt:
Umweltschutz und Nachhaltigkeit werden immer wichtiger — auch für ein Sachverständigenbüro. Deshalb setze ich auf ökologische Energie, konsequente Digitalisierung und ein greifbares Engagement für die Wälder hier in der Region.
Der eigene Server in meinem Büro in Balingen läuft zu 100 % mit ökologisch erzeugtem Strom. So bleibt Ihre Datenhaltung nicht nur regional und sicher, sondern auch klimafreundlich.
Mein Büro arbeitet zu 100 % digital — vom Auftragseingang über den Unterlagenaustausch bis zur Auftragsakte. Das bedeutet sehr geringen Papierverbrauch und schlanke, ressourcenschonende Abläufe.
Auch diese Website wird zu 100 % mit Ökostrom betrieben. Jeder Seitenaufruf verursacht damit so wenig CO₂ wie möglich — Nachhaltigkeit bis in die technische Infrastruktur.
Mit eigenen Aufforstungs- und Waldprojekten mache ich Wälder im Zollernalbkreis zukunftsfähig — hin zu klimastabilen Mischwäldern, die kommenden Generationen erhalten bleiben.
Nachhaltigkeit verstehe ich als Teil der fachlichen Verantwortung: Wer Immobilien und Grundstücke bewertet, denkt in langen Zeiträumen — und trägt dieselbe Sorgfalt in den eigenen Betrieb und in die Region.
Die Fragen, die mir am häufigsten gestellt werden — direkt beantwortet. Alle Fragen finden Sie auf der FAQ-Seite.
Das Honorar wird neuerdings vor der Beauftragung als Festpreis vereinbart und richtet sich nach Objektart, Umfang und Zweck. Sie erhalten den Preis vorab verbindlich genannt — keine Abrechnung nach Zeitaufwand, keine versteckten Kosten. Ein erstes Telefongespräch ist unverbindlich und kostenfrei. Wovon die Kosten im Einzelnen abhängen, erläutere ich ausführlich im Beitrag Was kostet ein Verkehrswertgutachten?
Nach dem Ortstermin und vollständigem Unterlageneingang wird das Gutachten in der Regel innerhalb weniger Monate erstellt. Die Dauer hängt von der Komplexität des Objekts und der Verfügbarkeit der Unterlagen ab; den konkreten Zeitrahmen stimme ich bei der Beauftragung mit Ihnen ab.
Ja. Für den Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts — etwa bei Erbschaft- und Schenkungsteuer — sind nach § 198 BewG Gutachten von Personen anerkannt, die von einer nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierten Stelle zertifiziert wurden. Ich bin nach ZIS Sprengnetter Zert (S) auf dieser Basis zertifiziert; die Zertifizierungsstelle ist durch die DAkkS akkreditiert.
Immer dann, wenn ein neutraler, belastbarer Wert gegenüber Dritten erforderlich ist: Erbschaft und Erbauseinandersetzung, Schenkung, Scheidung und Zugewinnausgleich, Nachweis gegenüber dem Finanzamt, Kauf oder Verkauf sowie gerichtliche Verfahren. Für eine reine private Orientierung genügt oft eine schlankere Wertermittlung.
In der Regel Grundbuchauszug, Baupläne bzw. Grundrisse und die Wohn- oder Nutzflächenberechnung. Bei Eigentumswohnungen kommt die Teilungserklärung hinzu, bei vermieteten Objekten die Mietverträge. Fehlende Unterlagen lassen sich meist beschaffen — das klären wir vorab.
Es gibt keinen Unterschied — die Begriffe sind gleichbedeutend. Der Verkehrswert ist in § 194 BauGB definiert als der Preis, der zu einem bestimmten Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr am wahrscheinlichsten erzielbar wäre. „Marktwert" ist die international übliche Bezeichnung derselben Größe.
Gründlich, ehrlich und ohne Schnörkel — so, wie man es hier auf der Alb erwartet. Und genau so entsteht jedes Gutachten.
Wir könnten nicht zufriedener sein. Herr Kuusler hat zwei Gutachten für uns erstellt und uns durch seine Expertise und seine freundliche Art überzeugt. Man merkt sofort, dass er sich intensiv mit dem Objekt auseinandersetzt. Absolut zu empfehlen!
Bereits beim ersten Gespräch beeindruckten uns seine Professionalität und Freundlichkeit. Er nahm sich viel Zeit, alles ausführlich zu erklären. Sein Fachwissen war offensichtlich. Absolut empfehlenswert!
Erstklassige Beratung auf Augenhöhe. Sehr zu empfehlen!
Schildern Sie kurz Ihre Fragestellung — telefonisch oder per E-Mail. Sie erhalten eine ehrliche Einschätzung dazu, ob und welches Gutachten Sie tatsächlich brauchen, bevor Sie sich für eine Beauftragung entscheiden. Unterlagen tauschen wir anschließend sicher über das Kundenportal aus — Ihre Daten werden dabei ausschließlich in Deutschland gespeichert.
Lieber direkt einen Termin für ein unverbindliches Erstgespräch (Dauer 15 Min.) reservieren? Wählen Sie einen freien Zeitpunkt im Online-Kalender.
