Ihr Immobiliengutachter in Balingen — zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, Restnutzungsdauergutachten, Kaufpreisaufteilung, Grundsteuergutachten, Energieausweise und Kaufberatung. Unabhängig, methodisch fundiert, nachvollziehbar dokumentiert.
Das Sachverständigenbüro Kuusler ist auf die Erstellung von Verkehrswertgutachten und ergänzenden Bewertungsleistungen im Zollernalbkreis und den angrenzenden Landkreisen Rottweil, Tuttlingen, Freudenstadt, Tübingen, Reutlingen und Sigmaringen spezialisiert. Auftraggeber sind Privatpersonen, Steuerberater, Rechtsanwälte, Nachlassverwalter, Unternehmen, Finanzbehörden und Gerichte.
Anders als bei großen Bewertungsunternehmen erstelle ich jedes Gutachten persönlich — von der ersten Auskunftseinholung bis zur abschließenden Plausibilitätsprüfung. Diese persönliche Verantwortung ist die Grundlage jeder belastbaren Wertaussage.
Mein Büro arbeitet ausschließlich auftragsbezogen und ohne Bindung an Maklerinteressen, Banken, Bauträger etc. Diese Unabhängigkeit ist nicht nur ein Versprechen — sie ist die methodische Voraussetzung dafür, dass eine Wertaussage vor Gericht, vor Finanzämtern und vor jedem prüfenden Dritten Bestand hat.
Im Mittelpunkt steht das Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB — ergänzt um spezialisierte Leistungen für steuerliche, energetische und kaufentscheidende Fragestellungen.
Wertermittlung von Immobilien auf der gesetzlichen Grundlage des § 194 BauGB. Methodisch nach ImmoWertV 2021 und ergänzenden Richtlinien. Geeignet für Gerichte, Finanzbehörden, Erbauseinandersetzungen, Scheidungen und steuerliche Zwecke.
Sachverständige Stellungnahme zur tatsächlichen Restnutzungsdauer eines Gebäudes — als Grundlage für eine erhöhte Abschreibung nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG. Begründete Abweichung von der typisierten Nutzungsdauer auf methodisch fundierter Basis. Im Idealfall als Paket für eine überzeugende Anerkennung beim Finanzamt (Restnutzungsdauergutachten, Kaufpreisaufteilung und Verkehrswertgutachten).
Aufteilung des Kaufpreises auf Grund und Boden sowie Gebäude bei vermieteten Immobilien. Methodisch fundierte Alternative zur typisierten Arbeitshilfe des BMF — relevant für die Bemessungsgrundlage der steuerlichen Gebäude-AfA.
Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts nach § 38 Abs. 4 LGrStG zur Grundsteuerreform — wenn der Grundsteuerwert des Finanzamts den tatsächlichen Grundstückswert deutlich übersteigt.
Verbrauchs- und Bedarfsausweise für Wohn- und Nichtwohngebäude (nur in Verbindung mit einem Gutachten). Zur Vorlage bei Verkauf, Vermietung oder Modernisierungsplanung. Pflichtangaben rechtssicher dokumentiert und plausibilisiert.
Unabhängige sachverständige Begleitung beim Erwerb einer Immobilie. Plausibilisierung des Kaufpreises, Prüfung aller Unterlagen und Einholung notwendiger Auskünfte, ausführliche Besichtigung, neutrale Einschätzung vor der Kaufentscheidung — als Schutz vor Fehlinvestitionen.
Mein Verkehrswertgutachten richtet sich an alle, die eine unabhängige und belastbare Wertaussage benötigen — von der Privatperson bis zur Behörde. Die methodische Grundlage bleibt in jedem Fall dieselbe.
Ob Erbschaft, Scheidung, Kauf oder Verkauf — Sie erhalten eine neutrale, nachvollziehbar begründete Wertaussage. Ich erstelle jedes Gutachten persönlich und erläutere Ihnen das Ergebnis.
Für die Auseinandersetzung eines Nachlasses ermittle ich den Verkehrswert stichtagsbezogen und neutral — eine sachliche Grundlage, die gegenüber Erben, Finanzamt und Gericht Bestand hat.
Für Ihre Mandate liefere ich methodisch fundierte Gutachten nach ImmoWertV — termingerecht, nachvollziehbar begründet und geeignet zur Vorlage bei Finanzämtern und Gerichten.
Unternehmen, Banken, Finanzbehörden und Gerichte erhalten Wertermittlungen — unabhängig, methodisch sauber hergeleitet und klar dokumentiert.
Der Ablauf einer Wertermittlung folgt vier definierten Phasen. Sie wissen vor Beauftragung, welche Schritte erfolgen, welche Unterlagen benötigt werden und mit welcher Bearbeitungszeit zu rechnen ist.
Wir könnten nicht zufriedener sein. Herr Kuusler hat zwei Gutachten für uns erstellt und uns durch seine Expertise und seine freundliche Art überzeugt. Man merkt sofort, dass er sich intensiv mit dem Objekt auseinandersetzt. Absolut zu empfehlen!
Bereits beim ersten Gespräch beeindruckten uns seine Professionalität und Freundlichkeit. Er nahm sich viel Zeit, alles ausführlich zu erklären. Sein Fachwissen war offensichtlich. Absolut empfehlenswert!
Erstklassige Beratung auf Augenhöhe. Sehr zu empfehlen!
Schildern Sie kurz Ihre Fragestellung — telefonisch oder per E-Mail. Sie erhalten eine ehrliche Einschätzung dazu, ob und welches Gutachten Sie tatsächlich brauchen, bevor Sie sich für eine Beauftragung entscheiden.
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